佛山大亚湾一宗土地出让溢价超20倍,一遍流拍后终成交

惠州

明天(五月22日),青海省惠州市公共资源交易主题大亚湾分焦点公示称,位于大亚湾西区的一宗地以7.88亿高价被中山市金泓投资有限公司拍得,溢价率高达2022%!据悉,那也是嘉兴土拍史上最高溢价率。

上海

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前几日,从中山市公共资源交易主旨得知,金山湖挂牌编号为GP2018-8地块挂牌成交,成交价为32.69亿元,折合楼面价5100元/平,由贝鲁特华侨城置业投资有限公司、清远市润投咨询有限公司、保利湾区投资有限公司共同竞得(联合体拿地)。

材料突显,那宗地位于大亚湾西区荷茶地段,7月20日布告挂牌转让通告,挂牌先导时间为六月9日,截至时间为九月22日17:00。这宗地占地面积仅6227平方米。土地用途为发行零售和乡镇住宅用地,容积率不高于3.8,要求建筑密度不高于35%,绿地率不低于20%。

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地块地点图

?地块基本音讯

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地块名称:梅州市惠麻章区金山湖片区
地块编号:GP2018-8
土地地点:清远市惠阳西县金山湖片区
用地品质:综合用地(含住宅)
出让艺术:挂牌
总用地面积:191932.9平方米
建设用地面积:191932.9平方米
统筹建筑面积:641056平方米
容积率:JSH-B08-01-1号地块≤3.27、JSH-B08-01-2号地块≤3.5
出让年限:住宅70年、商服40年
生产特殊政策:
起始价:326940万元
推出楼面价:5100.02元/平米

地块现状图

据了解,惠南雄市金山湖地块位于待建设的沃尔玛(沃尔玛(Walmart))萨姆会员店的南面,里尔奥体中央的北面,紧邻金山大道和四环南路。河源市国有资源交易为主音信体现,地块由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2两宗地块组合而成,总结目的用地面积为19.19329万平方米,规划建筑总面积最大可达64.1056万平方米,起先挂牌价32.694亿元。

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竞拍地块设计控制图

令人大跌眼镜的是,这宗地初始价仅3715万元,在竞拍时甚至第一次出价就突破7.5亿!最后以2022%的超高溢价率,总价78835万元成交。经总括,按最后成交价总计,那宗地的楼面地价竟高达33316元/㎡!而眼前大亚湾新房价格普遍在1.2-1.5万/㎡。

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据理解,拿下该宗地块的中山市金泓投资有限公司建立于二零零七年,公司经营范围为办实体;国内商业、物资供销业;房地产开发经营。资料显示,该店铺大股东为荣盛房地产发展股份有限公司。

大家都知道,金山湖片区即使已被视为城区豪宅聚集地,但片区商业及生活配套仍不够完美。该地块的土地规划条件也更严苛。其中,JSH-B08-01-1地块地块用地面积为131365平方米,计容积率建筑面积<429159平方米,要求建设服务型公寓与大型商贸综合体,建筑面积分别最小9.5万平方米和8.53万平方米;而JSH-B08-01—2地块用地面积为60566平方米,其中计容积率建筑面
积<211897平方米,则要求配套建面不低于3.5万平五星级旅社及公办小学,公办小学要白白交给教育局作为公办校园使用。


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严/肃/广/告/时/间

?地块历史与区位分析

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据了然,该地块与一再流拍的金山湖岛外商服地属同一宗地。从二零一五年到前年,该地块共经历了一次流拍,可谓“命局多坎”,现该商服地因此与广大地块的再次组合与陈设,以商住地的崭新风貌重新上场,希望未来也能令人赏心悦目!

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地块区位示意图

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广泛配套(当前地块周边3英里配套装备)

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