巴塞罗这臻茂拿地楼面价约1,69亿摘中山金山湖商住地

东莞

上海

后日早晨,武汉一商住综合用地挂牌出让。最终,在清溪镇荔横村清溪通道旁地块2018WG017经历了7轮报价后,新德里臻茂房地产开发有限公司以55598万竞得该地块,折合楼面价约14003元/m?,溢价率高达70.77%。

后天,从韶关市公共资源交易中央获知,金山湖挂牌编号为GP2018-8地块挂牌成交,成交价为32.69亿元,折合楼面价5100元/平,由索菲亚华裔城置业投资有限公司、东莞市润投咨询有限公司、保利湾区投资有限集团共同竞得(联合体拿地)。

?地块基本音信

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地块名称:清溪镇荔横村清溪通道旁

?地块基本音信

地块编号:2018WG017

地块名称:江门市惠城区金山湖片区
地块编号:GP2018-8
土地地方:广州市惠城区金山湖片区
用地性能:综合用地(含住宅)
出让艺术:挂牌
总用地面积:191932.9平方米
建设用地面积:191932.9平方米
设计建筑面积:641056平方米
容积率:JSH-B08-01-1号地块≤3.27、JSH-B08-01-2号地块≤3.5
出让年限:住宅70年、商服40年
盛产特殊政策:
起始价:326940万元
出产楼面价:5100.02元/平米

土地地点:清溪镇荔横村清溪通道旁

据明白,惠城区金山湖地块位于待建设的沃尔玛(Walmart)萨姆(Sam)(山姆(Sam))会员店的南面,兰州奥体中央的北面,紧邻金山大道和四环南路。中山市国有资源交易为主音讯呈现,地块由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2两宗地块组合而成,计算目的用地面积为19.19329万平方米,规划修建总面积最大可达64.1056万平方米,开始挂牌价32.694亿元。

用地性能:综合用地(含住宅)

竞拍地块规划控制图

出让艺术:挂牌

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总用地面积:26470.2平方米

我们都了解,金山湖片区纵然已被视为城区豪宅聚集地,但片区商业及生活配套仍不够周全。该地块的土地规划条件也更严峻。其中,JSH-B08-01-1地块地块用地面积为131365平方米,计容积率建筑面积<429159平方米,需求建设服务型公寓与大型商贸综合体,建筑面积分别最小9.5万平方米和8.53万平方米;而JSH-B08-01—2地块用地面积为60566平方米,其中计容积率建筑面
积<211897平方米,则需要配套建面不低于3.5万平五星级饭馆及公办小学,公办小学要白白交给教育局作为公办学堂利用。

建设用地面积:26470.2平方米

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统筹建筑面积:39705.3平方米

?地块历史与区位分析

容积率:≥1.0;≤1.5

据通晓,该地块与一再流拍的金山湖岛外商服地属同一宗地。从二零一五年到二〇一七年,该地块共经历了几遍流拍,可谓“命局多坎”,现该商服地经过与普随处块的再度组合与统筹,以商住地的崭新风貌重新登场,希望未来也能令人眼睛一亮!

出让年限:城镇住宅用地出让70年、商服用地((R2二类居住用地))出让40年

地块区位示意图

推出特殊政策:限地价,竞自持

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起始价:32559万元

广阔配套(当前地块周边3海里配套设备)

生产楼面价:8200.16元/㎡

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成交价:55598万元


成交楼面价:14003元/㎡

严/肃/广/告/时/间

据土地情报精通,后天中午华润以总价10.7亿攻城略地清溪二零一九年首宗出让地块,即使未触及最高限价,不过在剔除安居房面积后,折合楼面价约13396元/m?,刷新了近三年来清溪的万丈大楼价。

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如今日转让的清溪地块,以地块规定的最大容积率1.5算的话,最大建面约39705.3m?,折合楼面价约14003元/m?,再一次刷新了清溪的地价。

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?所在区位、交通及广大配套意况

清溪WG017地块位于清溪中央组团,组团定位以行政办公室、金融商贸、居住、医疗、旅游休闲等劳动为基本功效,集山地生态特性和城市繁华氛围于一体的归结服务为主。

地块所处清溪荔横片区,区域中期布置创造成为清溪镇革新性、生态化的城池新区,集生活居住、城郊休闲度假、新型产业等效用为紧凑的生机新区。据悉,出让地块周边中期紧假使以住房、教育以及园林绿地为主,即便临近主干道,不过宜居度照旧较高的。

别的,地块周边构筑中度普遍较低,视野开阔不受遮挡,西南侧看山体和高尔夫球景色,景色较好。北面近期是成片的民房和工厂混合区,生活配套相比丰硕,但还要也自然程度上影响了生存质地。南面临近镇区主干道清溪大道,易受噪音和空气污染影响。

周边配套(当前地块周边3千米配套设施)

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2018WG017号地块区位示意图

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