老三浅流拍后终成交!华侨都、保利与华润联合32.69亿选择惠州金山湖商住地。东莞清溪地价记录重复为刷新,广州臻茂拿地楼面价大约1.4万/㎡!

东莞

上海

今天上午,东莞平等商住综合用地挂牌转让。最终,在清溪镇荔横村清溪大道旁地块2018WG017经历了7轱辘报价后,广州臻茂房地产开发有限公司盖55598万交锋得该地块,折合楼面价约14003元/m?,溢价率高及70.77%。

今天,从惠州市公共资源交易中心查出,金山湖挂牌编号也GP2018-8地块挂牌成交,成交价也32.69亿初,折合楼面价5100元/平,由深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资有限公司联手竞得(联合体以地)。

?地块基本信息

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地块名称:清溪镇荔横村清溪大道旁

?地块基本信息

地块编号:2018WG017

地块名称:惠州市惠城区金山湖片区
地块编号:GP2018-8
土地位置:惠州市惠城区金山湖片区
从而地性能:综合用地(含住宅)
有被艺术:挂牌
总用地面积:191932.9平方米
建设用地面积:191932.9平方米
统筹澳门金沙建筑面积:641056平方米
容积率:JSH-B08-01-1号地块≤3.27、JSH-B08-01-2号地块≤3.5
产生为年限:住宅70年、商服40年
出特殊政策:
起始价:326940万元
出楼面价:5100.02元/平米

土地位置:清溪镇荔横村清溪通道旁

照了解,惠城区金山湖地块在得建设的沃尔玛山姆会员店的南面,惠州奥体中心之北面,紧邻金山大道和四环南路。惠州市公共资源交易中心消息显示,地块由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2鲜票地块组合而成,计算指标用地面积也19.19329万平方米,规划修建总面积最特别而是达成64.1056万平方米,起始挂牌价32.694亿首。

故地性质:综合用地(含住宅)

竞拍地块设计控制图

来被方:挂牌

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总用地面积:26470.2平方米

咱还明白,金山湖片区虽然都给视为城区豪宅聚集地,但片区商业与生配套仍不够全面。该地块的土地规划条件为重严厉。其中,JSH-B08-01-1地块地块用地面积为131365平方米,计容积率建筑面积<429159平方米,要求建设服务型公寓以及大型商贸综合体,建筑面积分别最小9.5万平方米及8.53万平方米;而JSH-B08-01—2地块用地面积也60566平方米,其中计容积率建筑面
积<211897平方米,则要求配套建面不低于3.5万一致五星级酒店同公办小学,公办小学要义务交给教育局作为公办院校采取。

建设用地面积:26470.2平方米

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规划建筑面积:39705.3平方米

?地块历史以及区位分析

容积率:≥1.0;≤1.5

遵照了解,该地块以及一再流拍的金山湖岛外商服地属同一宗地。从2015年交2017年,该地块一起经历了三赖流拍,可谓“命运多坎”,现该商服地通过和大地块的更整合及规划,以商住地的崭新面貌重新登场,希望未来呢克给丁面前一致亮!

来给年限:城镇住宅用地让70年、商服用地((R2亚好像居住用地))出让40年

地块区位示意图

出特殊政策:限地价,竞自持

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起始价:32559万元

广配套(当前地块周边3公里配套装备)

生产楼面价:8200.16元/㎡

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成交价:55598万元


成交楼面价:14003元/㎡

严/肃/广/告/时/间

按土地情报了解,昨天上午华润以总价10.7亿攻破清溪今年首宗出让地块,虽然非点最高限价,但是当剔除安居房面积后,折合楼面价约13396元/m?,刷新了贴近三年来清溪的嵩大楼价。

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倘今日让的清溪地块,以地块规定之顶老容积率1.5算是的话,最深建面约39705.3m?,折合楼面价约14003元/m?,再次刷新了清溪的地价。

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?所在区位、交通及广配套情况

清溪WG017地块位于清溪核心组团,组团定位为行政办公室、金融商贸、居住、医疗、旅游休闲等劳动为主干力量,集山地生态特征及城繁华氛围让一体的汇总服务主导。

地块所处清溪荔横片区,区域后期计划打造成为清溪镇创新性、生态化的都新区,集在居住、城郊休闲度假、新型产业等力量为紧凑的精力新区。据悉,出让地块周边后期主要是为住房、教育同园林绿地为主,虽然近主干道,但是宜居度还是比较高之。

除此以外,地块周边筑高度普遍比逊色,视野开阔不为遮挡,西北侧看山体和高尔夫球景观,景观于好。北面目前凡成片的民房及工厂混合区,生活配套较为丰富,但同时为定水平达影响了生品质。南面临近镇区主干道清溪大道,易给噪音与空气污染影响。

周边配套(当前地块周边3公里配套设备)

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2018WG017如泣如诉地块区位示意图

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