其三浅流拍后终成交!华侨城、保利和华润联合32.69亿拣惠州金山湖商住地。东莞清溪地价记录重复于刷新,广州臻茂拿地楼面价大约1.4万/㎡!

东莞

上海

今天上午,东莞同样商住综合用地挂牌出让。最终,在清溪镇荔横村清溪通道旁地块2018WG017经历了7车轮报价后,广州臻茂房地产开发有限公司因为55598万比赛得该地块,折合楼面价约14003元/m?,溢价率高臻70.77%。

今,从惠州市公共资源交易中心获悉,金山湖挂牌编号为GP2018-8地块挂牌成交,成交价也32.69亿头,折合楼面价5100元/平,由深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资有限公司一起竞得(联合体以地)。

?地块基本信息

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地块名称:清溪镇荔横村清溪通道旁

?地块基本信息

地块编号:2018WG017

地块名称:惠州市惠城区金山湖片区
地块编号:GP2018-8
土地位置:惠州市惠城区金山湖片区
之所以地性:综合用地(含住宅)
起给法:挂牌
总用地面积:191932.9平方米
建设用地面积:191932.9平方米
规划建筑面积:641056平方米
容积率:JSH-B08-01-1号地块≤3.27、JSH-B08-01-2号地块≤3.5
发给年限:住宅70年、商服40年
出特殊政策:
起始价:326940万元
盛产楼面价:5100.02元/平米

土地位置:清溪镇荔横村清溪通道旁

论了解,惠城区金山湖地块在得建设的沃尔玛山姆会员店的南面,惠州奥体中心的北面,紧邻金山通道和四环南路。惠州市公资源交易中心消息显示,地块由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2点滴宗地块组合而成,计算指标用地面积也19.19329万平方米,规划建总面积最特别可高达64.1056万平方米,起始挂牌价32.694亿状元。

故地性质:综合用地(含住宅)

竞拍地块设计控制图

发被艺术:挂牌

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总用地面积:26470.2平方米

咱且懂得,金山湖片区虽然已于视为城区豪宅聚集地,但片区商业和生活配套仍不够健全。该地块的土地规划条件吧再严格。其中,JSH-B08-01-1地块地块用地面积也131365平方米,计容积率建筑面积<429159平方米,要求建设服务型公寓和大型商综合体,建筑面积分别最小9.5万平方米和8.53万平方米;而JSH-B08-01—2地块用地面积为60566平方米,其中计容积率建筑面
积<211897平方米,则要求配套建面不低于3.5万同等五星级酒店及公办小学,公办小学要白白交给教育局作为公办学校使用。

建设用地面积:26470.2平方米

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筹建筑面积:39705.3平方米

?地块历史以及区位分析

容积率:≥1.0;≤1.5

比如了解,该地块以及高频流拍的金山湖岛外商服地属同一宗地。从2015年届2017年,该地块一起涉了三糟流拍,可谓“命运多坎”,现该商服地经以及广地块的再次组成和计划,以商住地的崭新面貌重新上场,希望未来也能让丁前一样亮!

出受年限:城镇住房用地让70年、商服用地((R2次近乎居住用地))出让40年

地块区位示意图

推出特殊政策:限地价,竞自持

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起始价:32559万元

广泛配套(当前地块周边3公里配套装备)

产楼面价:8200.16元/㎡

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成交价:55598万元


成交楼面价:14003元/㎡

严/肃/广/告/时/间

随土地情报了解,昨天上午华润以总价10.7亿攻克清溪今年首宗出让地块,虽然非触及最高限价,但是在剔除安居房面积后,折合楼面价约13396元/m?,刷新了濒临三年来清溪的嵩大楼价。

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要是今天转让的清溪地块,以地块规定的不过要命容积率1.5好不容易的话,最可怜建面约39705.3m?,折合楼面价约14003元/m?,再次刷新了清溪的地价。

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?所在区位、交通及广大配套情况

清溪WG017地块位于清溪主导组团,组团定位为行政办公、金融商贸、居住、医疗、旅游休闲等劳务也基本作用,集山地生态特征与市繁华氛围让一体的综合服务主导。

地块所处清溪荔横片区,区域后期计划制造成为清溪镇创新性、生态化的都市新区,集在居住、城郊休闲度假、新型产业等效果吗紧密的生气新区。据悉,出让地块周边后期主要是因住宅、教育和园林绿地为主,虽然接近主干道,但是宜居度还是比较高之。

另外,地块周边筑高度普遍较逊色,视野开阔不受遮挡,西北侧看山体和高尔夫球景观,景观比好。北面目前是成片的民房及厂混合区,生活配套比较丰富,但又为肯定程度及影响了在品质。南面临近镇区主干道清溪大道,易让噪音与空气污染影响。

广大配套(当前地块周边3公里配套设备)

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2018WG017号地块区位示意图

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